El crédito hipotecario se derrumba: tasas superiores al 15% y requisitos imposibles

Actualidad17/09/2025

Créditos hipotecarios

El panorama para quienes buscan acceder a un crédito hipotecario en la Argentina es cada vez más sombrío. Las tasas de interés superan el 15% anual más UVA y los requisitos de los bancos se volvieron tan estrictos que, en la práctica, casi no existen opciones reales de financiamiento.

El Banco Nación, considerado hasta hace pocos meses el último refugio para préstamos accesibles, duplicó su exigencia de scoring: pasó de 450 a 909 puntos. “Hoy para el crédito hipotecario del Banco Nación califican el Papa, Messi y algunos más”, ironizó el empresario Juan Manuel Tapiola. Según explicó, incluso empleados con historial impecable quedan fuera de juego.

En la banca privada, el escenario es aún más severo. El Galicia ofrece una tasa fija del 15% más UVA, que se eleva al 17% si el cliente no cobra su sueldo en la entidad. El Macro iguala ese porcentaje, el BBVA se ubica en 14,5% y el Banco Hipotecario en 13,9%. Incluso el ICBC, uno de los más bajos, parte de 10,5% con condiciones especiales.

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El dólar en alza agrava la situación. La divisa superó los $1480 y disparó los valores en pesos de las propiedades, dejando a compradores con préstamos aprobados en un callejón sin salida. Alejandro Moretti, de Nuevo Siglo Propiedades, explicó que muchos clientes que hasta hace meses calificaban, hoy se encuentran imposibilitados de cubrir el anticipo.

El efecto es directo en el mercado inmobiliario. Las operaciones con crédito representan cerca del 20% en la Ciudad de Buenos Aires y su ausencia enfría la demanda. “Si se va el crédito, se va el 20% de la demanda”, advirtió el economista Federico González Rouco.

Algunos bancos, como el Ciudad o el Chubut, directamente pausaron sus líneas hipotecarias bajo el argumento de una revisión de productos. Para los analistas, esto refleja la falta de fondeo a largo plazo y la volatilidad que hace imposible ofrecer préstamos a 20 o 30 años.

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La mayor retracción golpea a las operaciones de ticket medio, entre 50.000 y 200.000 dólares, principalmente en el mercado de usados. Allí, los compradores dependen más del crédito y hoy se ven desplazados por quienes pagan al contado, con mayor margen para negociar precios.

Fabián Achával, del Radar Inmobiliario, remarcó que el último trimestre del año será de incertidumbre, cuando históricamente concentra la mayor actividad. “El comprador con crédito siente la mayor presión. El que paga cash define los precios”, señaló.

Con este escenario, el sueño de la casa propia financiada por el banco parece más lejano que nunca. “En la práctica, casi no hay crédito hipotecario”, resumió Tapiola, reflejando lo que muchos reconocen en voz baja dentro del mercado.

Fuente: LA NACION.