De qué se tratan los créditos hipotecaros divisibles para viviendas en todo Chubut

Chubut14/11/2025

Gobernador Ignacio Torres

La Provincia de Chubut avanza con un cambio profundo en su esquema legal para facilitar el crédito, acompañar nuevos emprendimientos y reforzar la seguridad jurídica en el mercado inmobiliario. La implementación del sistema de hipotecas divisibles, presentada por el gobernador Ignacio Torres, se instala como una medida central para ampliar el acceso a la vivienda y ordenar procesos que durante años quedaron atados a estructuras rígidas y poco transparentes. “En Chubut estamos fortaleciendo la seguridad jurídica para dinamizar el acceso a la vivienda”, afirmó el mandatario al explicar el alcance de la iniciativa.

La nueva herramienta surge a partir de la resolución provincial dictada en el marco del DNU 1017/2024 y de las modificaciones aprobadas por la Legislatura a la Ley III N.º 18, ahora transformada en Ley III N.º 57. Ese cambio habilita la divisibilidad convencional de la hipoteca y del crédito asegurado, lo que permite que un proyecto inmobiliario ya no quede sujeto a un único instrumento financiero. “El objetivo es fortalecer la seguridad jurídica y dinamizar el mercado inmobiliario, generando nuevas oportunidades de acceso al crédito”, sostuvo Torres.

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Con la nueva normativa, la provincia establece un circuito operativo que integra las áreas registrales y catastrales y permite la anotación de boletos de compraventa, lo que resguarda los derechos de quienes acceden a unidades en construcción. Desde el Ejecutivo remarcan que esta estructura actualizada brinda tranquilidad a las familias y a los desarrolladores, al ordenar de manera precisa qué parte del crédito corresponde a cada unidad del proyecto.

Las hipotecas divisibles funcionan como una vía moderna para organizar el financiamiento de viviendas o lotes dentro de un emprendimiento. En lugar de depender de un crédito general que engloba todo el proyecto, se permite que cada unidad tenga asociada su parte proporcional de la hipoteca. Esto acelera la comercialización y ofrece garantías personalizadas. “Es una herramienta que simplifica el acceso al crédito, impulsa la inversión y acompaña las políticas que venimos poniendo en marcha orientadas a modernizar el sistema inmobiliario”, remarcó el gobernador.

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Para los desarrolladores, la medida agrega flexibilidad y abre la posibilidad de avanzar por etapas, liberando unidades a medida que se construyen. Para los compradores, en tanto, el beneficio principal radica en la transparencia: cada hipoteca queda vinculada directamente a su propiedad, sin condicionamientos ligados al resto del proyecto.

La Provincia destaca además que la modernización legal facilita nuevas inversiones, al brindar un marco previsible para quienes buscan iniciar proyectos con mayor volumen. “Chubut es una de las provincias del país que está avanzando firmemente en una modernización legal para fomentar el crédito y el desarrollo de nuevos emprendimientos”, sostuvo Torres en referencia al proceso que lleva adelante su gestión.

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El gobernador también recordó que semanas atrás la Legislatura aprobó reformas impulsadas por el Ejecutivo para habilitar créditos hipotecarios y promover la construcción. Esa actualización abrió la puerta para reactivar obras que estaban detenidas o ralentizadas, entre ellas las del programa Procrear en Trelew. “La provincia necesita herramientas que generen más oportunidades para los chubutenses y un mercado que se mueva con reglas claras”, concluyó el mandatario.