Caleta Desarrollos presenta dos nuevos edificios en Puerto Madryn y amplía las opciones de financiamiento
Enfoques29/10/2026
REDACCIÓNLa empresa anunciará los proyectos View 3 y Altamar 3, junto con un sistema propio para financiar departamentos. Marcelo Constanza adelantó los detalles en #LA17 y habló del futuro de la ciudad.
Puerto Madryn sumará dos nuevos emprendimientos inmobiliarios de la mano de Caleta Desarrollos, que este jueves 29 de octubre presentará oficialmente los proyectos View 3 y Altamar 3. El anuncio se realizará durante un encuentro empresarial que contará con la participación del reconocido economista Claudio Zuchovicki. Marcelo Constanza, referente de la desarrolladora, adelantó en diálogo con #LA17 que la compañía también pondrá en marcha un sistema de financiamiento propio para facilitar la compra de departamentos.
La presentación representa una nueva etapa para la empresa, que acumula 27 años de trayectoria en el mercado inmobiliario local. Constanza explicó que la decisión de impulsar nuevos emprendimientos responde a una mirada de largo plazo sobre las posibilidades económicas de Puerto Madryn, incluso frente a las dificultades que atraviesa el país. La propuesta combina nuevas construcciones, alternativas de pago más extensas y una expectativa de crecimiento sostenido de la ciudad durante los próximos años.
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Dos nuevos edificios en sectores estratégicos de Puerto Madryn
Los emprendimientos que se presentarán son View 3, ubicado sobre la calle Marcos A. Zar, en inmediaciones del edificio Pavic, y Altamar 3, proyectado en la intersección de Jenkins y Boulevard Brown. Ambos forman parte de la continuidad de inversiones de Caleta Desarrollos en distintos sectores de Puerto Madryn. En el caso de Altamar 3, Constanza destacó que contará con departamentos con vista al mar y una propuesta arquitectónica moderna.
Durante la entrevista, el empresario explicó que la compañía busca sostener una línea de proyectos que combine ubicaciones atractivas, calidad constructiva y posibilidades reales de comercialización. La elección de los terrenos responde a esa estrategia, aunque todavía no se detallaron públicamente las cantidades de unidades, superficies ni fechas previstas de finalización. La presentación permitirá conocer las características de los nuevos edificios y las alternativas que ofrecerá la desarrolladora a quienes busquen adquirir una propiedad.
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Constanza vinculó estas inversiones con la decisión de continuar trabajando en Puerto Madryn a pesar de las dificultades económicas. Recordó que la empresa comenzó su actividad en 1999 y atravesó diferentes escenarios políticos, financieros y comerciales sin abandonar su actividad. Para el desarrollador, la continuidad de los proyectos debe estar acompañada por mecanismos que permitan ampliar el universo de compradores.
Caleta Capital: financiar departamentos y seguir pagando después de recibir las llaves
Uno de los anuncios más importantes será la implementación de Caleta Capital, una herramienta financiera creada por la propia desarrolladora. El sistema apunta a modificar las condiciones tradicionales de comercialización de departamentos, especialmente para quienes encuentran dificultades para completar el pago durante la construcción. La principal novedad consiste en permitir que un comprador tome posesión de una unidad con el 60% de su valor abonado durante la obra y continúe pagando el saldo posteriormente.
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Según explicó Constanza, una vez finalizado el edificio, el comprador podrá recibir las llaves y utilizar el inmueble para vivir, alquilarlo o destinarlo a una inversión. El financiamiento posterior contempla plazos de 36 meses o más, de acuerdo con las condiciones que se establezcan para cada operación. La intención es ofrecer períodos de pago más extensos que los habituales en los esquemas de venta desde el pozo, donde generalmente se exige completar el valor de la propiedad antes de recibirla.
El empresario sostuvo que la pérdida de capacidad de ahorro de las familias obliga a revisar los mecanismos tradicionales del mercado inmobiliario. Explicó que, frente a ingresos disponibles más reducidos, reunir el dinero necesario para adquirir un departamento en plazos cortos resulta cada vez más difícil. Caleta Capital busca ocupar parte del espacio que actualmente deja la falta de financiamiento hipotecario suficiente para acompañar este tipo de operaciones.
Constanza también señaló que el conocimiento previo de muchos compradores permitirá a la empresa realizar evaluaciones crediticias más ágiles que las habituales en las entidades financieras. La desarrolladora podrá considerar los antecedentes de pago y la relación comercial construida con sus clientes al momento de analizar cada solicitud. El objetivo, según explicó, es elaborar planes que contemplen las posibilidades particulares de los interesados, sin aplicar necesariamente un único esquema de financiación para todas las operaciones.
La propuesta también contempla a quienes adquieren inmuebles como inversión y buscan obtener una renta mediante el alquiler. En esos casos, los ingresos generados por el departamento podrían contribuir al pago de las cuotas pendientes, aunque su alcance dependerá del valor del alquiler y de las condiciones financieras de cada operación. Constanza insistió en que ampliar los plazos constituye una herramienta para mejorar el acceso a propiedades de alto valor en un contexto económico complejo.
Claudio Zuchovicki llega a Puerto Madryn para analizar la situación económica
La presentación de los nuevos desarrollos se realizará durante un encuentro organizado por Caleta Desarrollos, que tendrá como invitado principal al economista y analista de mercados Claudio Zuchovicki. La actividad despertó una importante expectativa entre clientes, inversores y vecinos interesados en conocer las perspectivas económicas del país. Constanza reveló que la convocatoria registró 200 inscripciones durante las primeras 24 horas, incluso antes de que se anunciara públicamente quién sería el expositor invitado.
El empresario relató que, después de comunicar la participación de Zuchovicki, se completó rápidamente la capacidad disponible del salón. La organización solicitó a las personas inscriptas que se acerquen alrededor de las 19:15 para facilitar el ingreso y evitar demoras. La elevada demanda llevó a los responsables del encuentro a prestar especial atención a la organización del acceso y a la capacidad del espacio.
La actividad comenzará con una exposición de Javier Ambrosi, gerente comercial de Caleta Desarrollos, quien estará a cargo de presentar los nuevos emprendimientos. Posteriormente, Constanza realizará un repaso por la historia de la compañía y los diferentes escenarios económicos que atravesó desde su creación en 1999. La participación de Zuchovicki estará orientada al análisis de la actualidad económica, las perspectivas de los mercados y los aspectos que podrían mejorar durante los próximos años.
El programa también contempla un espacio para responder inquietudes del público, incluidas preguntas seleccionadas previamente mediante la página de inscripción. Constanza explicó que estos encuentros forman parte de una propuesta anual con la que la empresa busca mantener el contacto con sus clientes y acercar especialistas de diferentes ámbitos. La convocatoria permitirá vincular las novedades del mercado inmobiliario local con una mirada más amplia sobre la economía argentina.
La proyección de Puerto Madryn: una ciudad que podría llegar a los 200.000 habitantes
Hacia el final de la entrevista, Constanza planteó una visión optimista sobre el futuro de Puerto Madryn y su capacidad para continuar atrayendo inversiones. El empresario consideró que la ciudad cuenta con una estructura económica diversificada, sostenida por actividades industriales, productivas y turísticas. En ese contexto, mencionó la posibilidad de que Puerto Madryn alcance los 200.000 habitantes dentro de diez años, una proyección que presentó como parte de sus expectativas sobre el crecimiento local.
Entre los fundamentos de esa mirada, destacó la trayectoria de Aluar, la consolidación de la industria pesquera y la expansión de la actividad eólica. También mencionó el protagonismo que adquirió el turismo durante las últimas décadas, particularmente por su capacidad de generar empleo, servicios e inversiones. Para Constanza, la combinación de estos sectores ofrece una base económica que podría sostener una mayor demanda de viviendas durante los próximos años.
El empresario sostuvo que la ubicación de Puerto Madryn dentro de la Patagonia constituye otro factor favorable para pensar en nuevas inversiones inmobiliarias. Sin embargo, reconoció que las oportunidades de crecimiento deben analizarse junto con las dificultades económicas que enfrentan los potenciales compradores. La necesidad de construir proyectos funcionales, bien ubicados y con sistemas de pago accesibles aparece, desde su perspectiva, como una de las condiciones para acompañar la expansión urbana.
La estimación de los 200.000 habitantes representa una expectativa del sector privado y no una proyección demográfica oficial presentada durante la entrevista. De concretarse un crecimiento de esa magnitud, también implicaría mayores exigencias para la infraestructura, los servicios públicos y la disponibilidad de suelo urbano. La construcción de nuevas viviendas sería apenas una de las dimensiones de una transformación que requeriría planificación e inversiones sostenidas.
Constanza cerró su análisis con una reflexión sobre la necesidad de adaptar el negocio inmobiliario a las condiciones económicas de quienes buscan comprar. Consideró que no alcanza con ofrecer edificios modernos y buenas ubicaciones si los mecanismos de comercialización quedan fuera del alcance de una parte importante de los interesados. Con View 3, Altamar 3 y Caleta Capital, la desarrolladora busca ampliar su actividad en Puerto Madryn y ofrecer nuevas alternativas de acceso a la propiedad.
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