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APROBARON LA REFORMA A LA LEY DE ALQUILERES
La Cámara de Diputados de Argentina aprobó la reforma de la Ley de Alquileres, con modificaciones clave en los contratos y cálculos de incremento de alquileres.
Actualidad 11 de octubre de 2023
Christian Devia
Alquileres y viviendas ociosas contemplados en la ley aprobada en el Congreso
En una sesión que se extendió hasta altas horas de la madrugada, la Cámara de Diputados de Argentina aprobó la reforma de la Ley de Alquileres, un proyecto que ya había recibido la aprobación del Senado. Este cambio en la legislación introduce modificaciones sustanciales en la duración y actualización de los contratos de alquiler en el país.
Uno de los aspectos más destacados de esta reforma es la actualización de la duración de los contratos de alquiler. La duración se mantiene en tres años, pero ahora los ajustes se realizarán de manera semestral, en contraposición a la práctica anual anterior.
Este cambio cobra especial relevancia en un contexto en el que la oferta de alquileres ha disminuido significativamente en la ciudad de Buenos Aires y los precios han experimentado un marcado aumento, con un incremento interanual del 245% en los departamentos de dos ambientes.
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Una de las claves para los inquilinos es el nuevo mecanismo de cálculo de incremento de alquileres, basado en el coeficiente Casa Propia. Este coeficiente considera el menor índice entre la variación salarial y la inflación del último año. Para calcular el incremento, se utilizan los valores de los últimos seis meses, multiplicándolos y aplicándolos al monto de la cuota de alquiler actual. Esta fórmula busca brindar un ajuste más equitativo y previsible para los inquilinos.
Para ilustrar este cambio, consideramos el caso de un inquilino que pagaba un alquiler de $70,000 desde mayo de 2023. Si necesita calcular cuánto deberá abonar a partir de noviembre de 2023, según la fórmula Casa Propia, el aumento estimado sería de aproximadamente $97,000.
Además, el proyecto de reforma establece que los contratos deberán realizarse en moneda nacional, prohibiendo la publicación de avisos en dólares. También se incluyen incentivos impositivos para los propietarios que alquilan sus viviendas y beneficios fiscales para los ingresos provenientes de la ubicación de hasta dos inmuebles.
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