El Senado de la Nación se prepara para discutir la Ley de Alquileres con dos proyectos en juego, uno impulsado por Juntos por el Cambio y otro por el Frente de Todos con apoyo de Unidad Federal. Los puntos clave de discordia incluyen la duración de los contratos y la frecuencia de la actualización de los alquileres.
Actualidad 14 de septiembre de 2023
Christian Devia
En el Senado de la Nación, se está gestando un debate crucial sobre la Ley de Alquileres, con dos proyectos en disputa. Durante un plenario de las comisiones de Legislación General y Presupuesto y Hacienda, tanto Juntos por el Cambio como el Frente de Todos presentaron sus propuestas, que podrían definir el futuro de las normativas de alquiler en Argentina.
El Frente de Todos, luego de una reunión de bloque para consolidar su proyecto, propone mantener los contratos de alquiler por tres años, con una actualización cada seis meses. Además, buscan eliminar los adelantos de alquileres y utilizar el coeficiente Casa Propia del Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat de la Nación como índice de actualización, basado en el menor índice entre el promedio de variación salarial del último año y la inflación del mismo período.
Por otro lado, Juntos por el Cambio respalda su proyecto aprobado en Diputados, que reduce la duración de los contratos de tres a dos años. También permiten la actualización cada cuatro meses como mínimo y otorgan la libertad a las partes involucradas para determinar los índices de actualización al comienzo del contrato.
El oficialismo busca llevar el debate al recinto la próxima semana junto con otros temas, como los alquileres temporarios. En esta tarea, cuentan con el apoyo de al menos cuatro de los cinco miembros del bloque de Unidad Federal, aunque con algunas diferencias en cuanto al índice de actualización, que proponen como un 40% inflación y un 60% salarios.
La incógnita sigue siendo cómo se tomará esta discusión en Diputados, ya que el oficialismo en la Cámara baja rechazó el proyecto de Juntos por el Cambio y mantuvo la ley actual con algunas ventajas fiscales para los propietarios. En el Senado, el kirchnerismo realizó cambios significativos, como la actualización semestral en lugar de anual.
Otro aspecto clave es la cantidad de votos que el oficialismo pueda conseguir en el Senado, ya que necesita 48, dos tercios del total, para evitar que Juntos por el Cambio pueda insistir en Diputados con su proyecto original. Esta situación genera un ambiente de incertidumbre sobre el resultado final de la Ley de Alquileres en Argentina.
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