FRANCIA PONE FRENO A PLATAFORMAS DE ALOJAMIENTO TURÍSTICO

En un esfuerzo por regular el mercado de alquileres turísticos y equilibrar el impacto económico y social en las ciudades, Francia ha aprobado una nueva normativa que entrará en vigor al inicio del próximo año académico. La ley, que se oficializará a principios de junio, introduce importantes cambios en la regulación de plataformas como Airbnb, Booking y otras.

Restricciones y Cambios Fiscales
En 2023, el gobierno de Emmanuel Macron ya había implementado 14 regulaciones destinadas a reducir la prevalencia de los alquileres turísticos a corto plazo en los centros urbanos. Ahora, el Senado de Francia ha dado un paso más aprobando una ley que busca cerrar una laguna fiscal que beneficiaba a los alquileres vacacionales. La deducción fiscal actual del 70% se ajustará al 30%, aunque se mantendrá una deducción del 50% para los alojamientos clasificados como amueblados, en reconocimiento de su importancia para el turismo de calidad.

Límites de Alquiler y Eficiencia Energética
La nueva legislación otorga a los alcaldes la autoridad para restringir los alquileres de Airbnb o similares a un máximo de 120 días por año, equivalente a cuatro meses. Esta medida busca mitigar el impacto de los alquileres a corto plazo en el mercado inmobiliario local y preservar la disponibilidad de viviendas para los residentes permanentes.

Además, la normativa establece que todas las casas de vacaciones deben cumplir con los estándares de clasificación energética D en un plazo de diez años. Este requisito es parte de un esfuerzo más amplio por parte del gobierno francés para mejorar la eficiencia energética y reducir las emisiones de carbono en el sector inmobiliario.

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Apoyo Condicional de Airbnb
Clément Eulry, director general de Airbnb para Francia y Bélgica, ha expresado su apoyo a la nueva legislación en una entrevista con France Info, subrayando la importancia de encontrar un equilibrio en el mercado y proteger el poder adquisitivo de los franceses. Sin embargo, Eulry no está de acuerdo con la reducción del número máximo de días para alquilar viviendas, argumentando que esta restricción podría afectar negativamente a los anfitriones que dependen de los ingresos generados por el alquiler turístico.

Registro y Control de Alquileres
Una disposición clave de la nueva ley es la implementación de un número de registro obligatorio para todos los alquileres turísticos. Esta medida tiene como objetivo mejorar el control y la vigilancia por parte de los municipios, asegurando que las regulaciones se cumplan de manera más estricta. El registro permitirá a las autoridades monitorear mejor la actividad de alquiler y garantizar que se respeten las nuevas limitaciones.

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Implicaciones para el Futuro
La aprobación de esta normativa refleja un esfuerzo concertado por parte del gobierno francés para abordar los desafíos que presentan los alquileres turísticos a corto plazo. Las ciudades han experimentado un aumento en los precios de alquiler y una disminución en la disponibilidad de viviendas debido a la proliferación de alquileres vacacionales. Al imponer estas restricciones y ajustes fiscales, Francia busca equilibrar el mercado, proteger a los residentes y fomentar un turismo más sostenible y de calidad.

Aunque la ley ha sido recibida con cierto apoyo, también ha generado debate entre los distintos actores involucrados. Los defensores de los alquileres turísticos argumentan que estas plataformas proporcionan ingresos adicionales y promueven el turismo local. Por otro lado, los críticos señalan que la falta de regulación ha contribuido a la gentrificación y la escasez de viviendas asequibles.

La nueva normativa francesa sobre alquileres turísticos representa un paso significativo en la regulación de este sector en crecimiento. Al equilibrar las necesidades del mercado inmobiliario con las demandas del turismo, Francia espera crear un entorno más justo y sostenible para todos sus ciudadanos.

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